Суд обязал бизнесмена вернуть землю в Красноярске

Суд постановил вернуть Красноярску участок, где предприниматель построил шинный магазин вместо спорткомплекса. Речь идет о территории напротив бывшего «Леруа Мерлен» на улице Калинина. Владелец земли пытается оспорить это решение в апелляционной инстанции.

В 2021 году индивидуальный предприниматель Василий Скотченко арендовал участок на муниципальных торгах. Участок имеет кадастровый номер 24:50:0100109:1434 и расположен по адресу улица Калинина, 65. По договору он обязался построить там спортивный зал. В январе 2022 года Скотченко начал возведение без разрешения, из-за чего через несколько месяцев почти готовое здание снесли.

В сентябре 2022-го бизнесмен получил разрешение на строительство, а в июле 2023-го сдал спортзал площадью 767,5 квадратных метра. Позже на этом же участке появилось второе нежилое здание площадью 576 квадратов. Суммарная площадь двух объектов — 1343,5 квадрата. Площадь самого земельного участка составляет 11 508 квадратов.

Имея недвижимость на арендованном участке, в феврале 2024 года Василий Скотченко выкупил землю у города без торгов. Цена составила всего 15% от кадастровой стоимости — 3,84 миллиона рублей.

При этом здание так и не использовалось как спортзал. Уже весной 2024 года вместо вывески «Зал борьбы» появилась «Красшина», а позже открылся магазин шин. Он работает там до сих пор.

Летом того же года прокуратура обратилась в суд с требованием вернуть землю городу. В ведомстве посчитали, что площадь участка несоразмерна площадям построенных зданий. Экспертиза подтвердила: размеры земли превышают минимально необходимые. Также прокуратура обратила внимание, что вместо спортзала на участке открыли шинный магазин.

Суд согласился с доводами и в мае 2026 года обязал вернуть участок в муниципальную собственность. Договор купли-продажи между мэрией и Василием Скотченко признали ничтожным. Однако в июле предприниматель подал жалобу на это решение. Сейчас дело рассматривают в апелляционном суде. Следующее заседание назначено на 19 октября.

По данным сервиса «Контур.Фокус», Василий Скотченко владеет фирмами «Драйв», «РИФ», «АбаканШина» и «Тигар Групп». Правда, у всех этих компаний нет выручки за последние годы. Зато он активен как индивидуальный предприниматель: на него зарегистрирован магазин и сайт «Красшины». Связаться со Скотченко не удалось.

В мае 2026 года в Красноярском крае отменили правило, по которому владелец недвижимости на арендованном у города или края участке мог купить его без торгов за 15% кадастровой стоимости.