Недостроенный экс-комбинат на Каче продают за 250 млн рублей

Комплекс зданий бывшего комбината школьного питания на улице Железнодорожников продают за 250 миллионов рублей. Когда-то его хотели превратить в бизнес-центр с арт-пространством «Флакон».

Объявление о продаже появилось на прошлой неделе, но к моменту публикации новости его удалили. На сайте объявлений говорится: «Оно отклонено, но снова появится в поиске, если его исправят». Превью объявления сохранились в поисковиках, текст также удалось зафиксировать.

Продается комплекс зданий бывшего комбината общей площадью 5500 квадратных метров вместе с земельным участком в 5821 квадрат. В него входят трехэтажное здание с витражным остеклением, одноэтажное здание высотой семь метров и бывший КПП.

В объявлении предлагалось использовать помещения по-разному: на первом этаже разместить супермаркет, кофейню или аптеку, на верхних — офисы или коворкинг, а малые здания отдать под отдельные сервисы. Локацию продавец описывал так: «Район с дефицитом качественной коммерческой недвижимости при высокой плотности населения. Активный трафик. Развивающийся район: развитие набережной делает локацию точкой притяжения и одной из самых перспективных по росту капитализации. Центральная часть города, с прямым выходом на новую благоустроенную набережную реки Кача».

Осенью 2023 года тюменская группа компаний «Колесник» выкупила комплекс на торгах за 85,7 млн рублей. Покупатель собирался открыть здесь филиал московского арт-пространства «Флакон», разместить офисы для малого и среднего бизнеса, магазин на первом этаже, а в ещё одном корпусе экс-комбината — ресторан.

Сдать объект планировали к концу 2025 года, но ремонт остановился. В июне 2026 года владельцы объясняли, что столкнулись с финансовыми трудностями. От планов они не отказывались, но уже тогда допускали продажу здания.

Местный житель Юрий, следивший за стройкой, предположил, что планам могло помешать завершение строительства здания напротив. В 2024 году там достроили 15-летний недострой, в котором открыли «Магнит». По мнению Юрия, территорию уже обжили конкуренты.

«По многим позициям это достроенное здание совпадало с проектом реновации комбината питания и явно перехватило часть серьезных арендаторов, — сказал Юрий. — У проекта в районе огромное количество конкурентов, офисных зданий между Маерчака и Железнодорожников: от ультрасовременного «Баланса» до советских контор на любой вкус и кошелек».

Он также считает, что выбранный формат не совсем подходит локации:

«Улица Железнодорожников, несмотря на обжитость, — это скорее район людей со средним и низким доходом, много пенсионеров. Делать проект со столичной претензией посреди такого места, интересно, но, увы… И, еще, возможно, перспективы инвесторов разбились о банальную тесноту. Без парковки тяжко, а места для новых авто просто нет».

В мае 2026 года завершилась реставрация заброшенной советской трибуны и парка «Кировский» на улице Кутузова.