Красноярску вернули землю у «Кристалл Арены»

Суд лишил фирму участка под высотку возле «Кристалл Арены», который компания купила у города за 1,64 миллиона рублей. Землю площадью больше полугектара получили без торгов благодаря сараю из профлиста, записанному в документах как административное здание.

Иск подавала прокуратура, и 7 октября арбитражный суд Красноярского края его удовлетворил, сообщили в ведомстве. Все сделки с участком признаны ничтожными, право собственности ООО «Группа компаний ЕКО» прекращено. У застройщика, который арендовал эту землю у компании, также больше нет прав на нее. Решение пока не вступило в силу.

История началась в 2018 году. ЕКО купило у ООО «Актив» за 1,25 миллиона рублей «административный объект» на пустыре у пересечения Партизана Железняка и Авиаторов. По данным прокуратуры, это деревянный каркас площадью 53 квадратных метра, обшитый профлистом и утепленный минватой. Стоит он на незаглубленных бетонных блоках, воды, отопления и канализации в нем нет. «Актив» снимал землю у города.

Новый собственник здания благодаря этой покупке затем мог бы получить землю под ним без аукциона и всего за 15% кадастровой стоимости. Однако участок при этом должен быть соразмерен постройке. Здесь же площадь земли составляет 6335 квадратных метров — в 118 раз больше площади сарая, уточнили в прокуратуре.

Но перед выкупом фирма сумела еще и снизить цену. Кадастровая стоимость участка составляла 43,8 миллиона рублей, оценщики по заказу ЕКО насчитали рыночную в 10,9 миллиона, и краевой суд с ними согласился. Таким образом, в 2019 году фирма выкупила землю за 15% от уже сниженной суммы. То есть участок обошелся ей в 26 с лишним раз дешевле его первоначальной кадастровой оценки.

Через полгода после выкупа землю сдали ООО «Свой дом». Арендная плата составила 269 миллионов рублей, причем платить их предполагалось долями в будущем комплексе апартаментов.

Однако тот договор расторгли, и в 2021 году арендатором стала другая компания — ГК «Развитие». В 2024-м этот застройщик успел получить положительное заключение госэкспертизы на высотку.

Суд согласился с прокуратурой, что сарай по закону вообще не считается недвижимостью, так что права на льготную землю у ЕКО не было. По позиции ведомства, фирме с самого начала нужен был участок под многоэтажки, а такую землю город может продавать только на аукционе.

Полный текст решения арбитражный суд изготовил 21 октября, ЕКО и застройщик могут обжаловать его в течение месяца. Пока решение не исполнено, продавать участок и строить на нем нельзя. Такой запрет суд ввел еще в сентябре 2024 года.

Параллельно до суда дошло и уголовное дело. Владельца ЕКО Евгения Колосова обвиняют в мошенничестве с использованием служебного положения в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ). Обвинение прокуратура Красноярского края утвердила в сентябре, ущерб государству оценили в 45 миллионов рублей. Дело передали в Железнодорожный районный суд Красноярска.

Формально директором фирмы в те годы была дочь Колосова. Но, как пояснили в прокуратуре, фирмой он управлял по генеральной доверенности и все организационно-распорядительные функции выполнял сам. По данным ЕГРЮЛ, в начале 2010-х Евгений Колосов значился руководителем краевого агентства печати и массовых коммуникаций.

ООО «Группа компаний ЕКО» зарегистрировано в Красноярске в 2012 году, основной вид деятельности — розничная торговля. По данным «Контур.Фокуса», единственный владелец фирмы с 2019 года Евгений Колосов, с 2024-го он же гендиректор. Выручки у компании нет, в штате один человек. В 2025 году фирма заплатила 217 тысяч рублей земельного налога.

Сначала, еще в 2010 году, участок арендовало предприятие «КрасноярскЛесоМатериалы» (КЛМ), которое возглавлял советник Александра Усса Андрей Карпов. КЛМ создала фирму «Сибирская земля», которой уступило право аренды.

В конце 2011 года «Сибирскую землю» продали компании «Монтаж-Строй» застройщика и экс-депутата Госдумы Геннадия Носовко. В 2014-м «Сибирская земля» уступила аренду участка следующему юрлицу — ООО «Актив», которым в то время владела Надежда Носовко. «Актив» позже и построил на земле сарай, который продал ЕКО.

После публикации в СМИ в 2024 году возбудили уголовное дело, а прокуратура пошла судиться с застройщиком в арбитраж.

Похожая история была с землей возле Центрального рынка. Там участок «застолбили», выложив на нем ряды бетонных блоков и зарегистрировав их как недострой, и в итоге суд вернул его городу.